管理業務の内容には、管理費、修繕積立金、組合運営費、その他駐車場使用料などの諸使用料等、月々徴収すべき金銭の収納および保管などの出納業務、管理組合の予算案、事業計画案の作成や収支状況報告などの会計業務等のいわゆる事務報告、日常の清掃および設備保守点検などの維持管理、長期修繕計画といったさまざまな業務があります。このように専門的知識や技術を要する業務を管理組合が行うことは非常に困難であることから、ほとんどの組合は専門業者に委託しているのが実態です。自主管理を継続して運営していくためには、諸々の条件が満たされていることが必要です。Ａマンションの例を中心に検討していきます。１．実務処理能力のある役員の継続的確保Ａマンションでは修繕費積立金の不足を早急に補う必要があったため、管理会社の行っていた業務を自分達の手でやることを決意して、管理委託契約を解約しました。
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