前の住人がどんな思いでタイルを敷き詰め、壁に長年ツタを這わせてきたか、そんな住宅の履歴をすべて取り払ってこそ商品価値が出るのが、現在の日本の中古住宅市場なのです。アメリカでは築100年のそれこそ外壁一面にツタが生い茂ったアンティーク、ハウス日本でいう中古住宅が、建築時の数倍の価格で売れたりします。その価格がなぜつくのか、それは住宅が経てきた長い歴史と何世代にもわたった住人の家に対する愛情という、値段のつけられない商品価値があるからではないでしょうか。こうした日本の中古住宅市場の姿は公的データで数字にも表れています。欧米では市場で売買されている住宅戸数の7～8割が中古住宅であるのに対し、日本で売買されている中古住宅はたった1割。対して新築着工戸数割合は欧米の倍。つまり売買されているのはほとんど新築だということです。GDPに対する住宅投資額そのものは、日本も欧米も大差ありませんが、下段のリフォーム投資額となると、日本は欧米の1/4～1/6しかありません。
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