ただし、民間融資は物件価値の90%から120%くらいまでの限度額を設けている場合もありますので、一概に頭金が20%以上ないと住宅ローンを組めない訳ではありません。また、最近では全額ローンというのも多くありますので、頭金が無くても家を購入することが出来ます。ですが、ローンを組むときに頭金を用意するのとしないのでは、住宅ローンを組んだ後の利息を含んだ総返済額にとても大きな差が出てきます。どのくらいの差が出てくるのかというのを、簡単ですが頭金を1割用意した場合と、2割用意した場合で比較してみましょう。購入価格2500万円金利3%返済期間35年の場合頭金が1割250万円の場合借り入れ額は2250万円になり月々の返済額は94861円総返済額は3414万円になります。頭金が2割500万円の場合借り入れ額は2000万円になり月々の返済額は84321円総返済額は3035万円になります。頭金が1割増えると月々の返済額で1万円の差が生まれ、総返済額は379万円も変わってきます。
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