この場合手付金とは性格が異なります銀行の考えとしては①頭金も十分に貯められない人間は、この先何十年も住宅ローンなんて払って行ける訳ない②万一何かあって担保物権購入した物件を売却する時買った定価じゃ損する抵当権が抹消できないなんて理由です。売主は頭金が多いとローンが通りやすくなるので喜ぶのです。しかし「頭金0でも購入可」なんて書いてあるチラシの本音は「売れない物件だからこのさい何でもいいから契約したい」なのです。売れている物件の営業マンは頭金0円では相手にしません。だから頭金0円もしくはそれに近い人は売れない物件を買うか、頭金を貯めるかどちらかの選択しかないのです。頭金のある人は頭金0円で買える物件に手を出してはいけません。よく「頭金はいくら位必要ですか？」と尋ねられますが、「ローンが通ればいくらでも構いません」が答えなのです。いろいろな住宅購入マニュアル本では「頭金は物件価格の2割～3割準備しましょう」なんて書いてあります。あってこしたことはありませんが大切なのは返済比率です。
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